Zvládněte stavbu domu

„Aby vznikla dobrá stavba, potřebujete kvalitního architekta, kvalitní stavební firmu a kvalitního klienta.“

Volná parafráze: Ladislav Karfik

 

„Hrozně záleží na tom, kdo staví a podle čeho staví.“

Zdeněk Křivský

 

těmito parafrázemi by se daly charakterizovat základy úspěchu při stavbě domu. Jak jsme minule slíbili, budeme se dnes zabývat „trojúhelníkem“: architekt, klient a stavební firma. Věřím, že Vám naše rady pomohou zvládnout stavbu domu podle svých představ. Jdeme na to.

 

Klient – Jen na klientovi záleží, zda mu záleží na kvalitním provedení domu. Do jaké míry mu záleží na designu, nebo zda chce jen obyčejně vypadající dům a zda chce dům na soudobé technické úrovni nebo mu stačí „nižší technická verze“, které zde byly již i před 12 lety.

 

Architekt/projektant – Ani sebelepší stavební firma dnes bez kvalitního projektu dům nepostaví. V lepším případě si stavební detaily přizpůsobí tak, jak je zvyklá je dělat. V horším případě dům úplně zfušuje. Kvalitní projekt domu je tedy nutnou podmínkou úspěšné realizace. U nízko energetických a pasivních domů zejména.

 

Stavební firma – Stavební firmy mají silnou tendenci si zjednodušovat práci, pokud jim to dovolíte. Budete-li chtít kvalitní dům bez poruch a necháte si jej i kvalitně naprojektovat, stavební firma jej „zfušuje“, protože to pro ni je pohodlnější. Tedy nedělá to každá firma :).

 

Jak z toho ven! Pojďme si tedy ukázat několik nástrojů, které zásadně zvýší pravděpodobnost vašeho úspěchu, pokuse pro stavbu rozhodnete.

Pomůže vám stavební dozor! Ale dobrý!

 

Prvním krokem na cestě k úspěchu stavby je kvalitní, konstruktivní a vzdělaný stavení dozor. Může jim být i architekt, který dům navrhoval. Jak ale poznat, že je váš stavební dozor kvalitní, abyste si nemuseli najímat „dozor na dozor“.

 

O několik rad se s námi podělil pan Zdeněk Křivský ze společnosti PORSENNA dodávající nízkoenergetické dřevostavby.

 

• Stavební dozor by se během kontrolního dne měl určitě zajímat o zápisy ve stavebním deníku. Pokud přijde na stavbu s tím, že přeci vše vidí, není to dobré znamení.
  
  
• Stavební dozor by neměl připustit, že dojde k zakrytí konstrukcí bez jeho předchozí kontroly.
  
  
• Stavební dozor by neměl svými požadavky, které jsou sice oprávněné, ale nemají velký vliv na celkový úspěch stavby, se stavební firmou vyvolat „válku“. Stavební firma má vždy spoustu příležitostí se za nesmyslné požadavky stavebního dozoru pomstít a bude mít silnou motivaci to udělat.
  
  
• Chce-li mluvit do rozpočtu, nechť tak činí před zahájením stavby.
  

Svůj stavební dozor proto koučujte, aby kontroloval zakrývání konstrukcí, zajímal se o stavební deník a nevyvolal válku kvůli sice oprávněným, ale nepodstatným detailům.

Kolik stojí stavební dozor

 

Cena hodiny stavebního dozoru začíná na 400 Kč. Měsíčně může stavební dozor vyjít na částku okolo 5 000 Kč; tedy přibližně na 60 000 Kč až 90 000 Kč za celou stavbu.

Co architekt, to egoista?

 

Kromě stavebního dozoru můžete během stavby využít tzv. autorský dozor. Je to služba, kdy kromě stavebního dozoru stavbu navštěvuje také architekt a dohlíží, že se vyvíjí podle projektu, tedy podle záměru, který jste společně s architektem formulovali. I k autorskému dozoru existuje několik následování hodných zkušeností a tipů. Pozitivních i negativních.

 

Především, najmete-li si známého a renomovaného architekta, roste šance, že bude lpět na realizaci stavby přesně podle svého návrhu a to i v čistě designových ohledech, které stavbu často prodraží, leč nemají vliv na úroveň bydlení. A vy bez souhlasu architekta nebude moct změny uskutečnit. Pokud váš původní návrh domu obsahoval sochu, drahé osvětlení, nákladné prosklení nebo jiný designový prvek, nemusí být pak možné jej z finančních důvodů nerealizovat.

 

Na druhou stranu s architektem/projektantem během stavby určitě komunikujte. Pokud se rozhodnete pro zásadnější změny během stavby (a budete si je muset obhájit i před stavebním úřadem při kolaudaci), nedělejte to bez vědomí projektanta, resp. architekta. On totiž nelépe zná všechny souvislosti a výsledné fungování domu pro vaše bydlení tak může nešikovnými změnami hodně utrpět.

 

Ve smlouvě s architektem si vždy vymiňte, že se realizace domu může od jeho projektu odchýlit.